Kocaeli’deki OSB’lerde Yüzde 49 Hisse Değişikliği Sınırı: Arsa Tahsisi İptal Edilebilecek

Kocaeli’deki organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketleri ve yeni yatırım planlayan sanayicileri ilgilendiren önemli bir yönetmelik değişikliği yürürlüğe girdi. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, organize sanayi bölgelerinde arsa tahsisi, şirket ortaklıklarının değişmesi, iş yeri ruhsatları ve parsel kullanımıyla ilgili yeni kurallar getirdi.

6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, OSB’den ön tahsis veya arsa tahsisi alan şirketlerin ortaklık yapısında Bakanlık onayı olmadan toplam yüzde 49’u aşan değişiklik yapılması halinde tahsis iptal edilebilecek.

Bakanlık Onayı Olmadan Yüzde 49 Sınırı Aşılamayacak

Yeni düzenlemenin dikkat çeken maddesi, OSB parsellerinin şirket hisseleri üzerinden el değiştirmesini önlemeyi hedefliyor.

Buna göre, ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin ortaklık paylarında Bakanlık onayı olmadan toplam yüzde 49’u aşan değişiklik yapılırsa ilgili parselin tahsisi iptal edilecek. Bu hüküm, sanayi arsalarının spekülatif amaçlarla el değiştirmesinin önüne geçmeyi amaçlıyor.

Kural, yalnızca yeni yatırımcıları değil, OSB’den daha önce ön tahsis veya arsa tahsisi almış şirketleri de ilgilendiriyor. Şirketlerin ortaklık yapısındaki değişikliklerde yönetmelikteki onay şartını dikkate alması gerekecek.

Parsel Tahsisinde Komşu İşletmelere Öncelik Şartı

Yönetmelik, OSB parsellerinin tahsis sürecinde de yeni bir uygulama getiriyor.

Tahsis ilanına çıkan parsele doğrudan sınırı bulunan ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatıyla üretime geçmiş işletmeler, belirli koşullarda öncelik elde edebilecek. Ancak bu öncelik, ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden uygulanacak.

Tahsis yöntemi kura olarak belirlense bile öncelik hakkının kullanılabilmesi için ihale yapılması gerekecek. Aynı şartları taşıyan birden fazla başvuru bulunması halinde ise başvuru sahiplerinden herhangi birine öncelik tanınmayacak.

İptal Edilen Parsel İçin Yeniden Başvuru İmkânı

Yeni düzenleme, belirlenen sürelerin sona ermesi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcılara yeniden başvuru imkânı da tanıyor.

Tahsisi iptal edilen şirket, ödediği tahsis bedelinin iadesi gerçekleşmeden önce aynı OSB’den yeniden tahsis talebinde bulunabilecek. OSB yönetiminin talebi uygun görmesi ve Bakanlığın onay vermesi halinde parsel, tahsis ilanına çıkılmadan aynı katılımcıya güncel bedel üzerinden yeniden tahsis edilebilecek.

Ancak yeniden tahsis edilen parseller için Bakanlık süre uzatımı vermeyecek.

İş Yeri Ruhsatları ve Kiralama İşlemlerinde Yeni Kurallar

Yönetmelik değişikliği, iş yeri açma ve çalışma ruhsatları ile parsellerin kiralanmasına ilişkin hükümleri de güncelliyor.

Düzenlemeyle OSB mülkiyetindeki veya katılımcılara tahsis edilen bazı parsellerde, OSB yönetim kurulunun uygun görmesi şartıyla gerçek veya tüzel kişiler lehine üst hakkı kurulabilmesine imkân tanınıyor. Bu hak bağımsız ve sürekli nitelik taşımayacak, devredilemeyecek ve tahsis süresini aşamayacak.

Ayrıca belirli koşulları sağlayan katılımcı ve kiracının tahsis başvurusunu birlikte yapması halinde kiralama işlemlerinde bazı süre şartları aranmayacak.

Kocaeli’deki Sanayi Yatırımcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

Kocaeli; Gebze, Dilovası, Çayırova, İzmit, Kartepe ve diğer ilçelerinde çok sayıda sanayi kuruluşuna ev sahipliği yapıyor. Bu nedenle OSB parsel tahsisi bulunan şirketlerin yeni ortaklık düzenlemelerini ve tahsis sözleşmelerini dikkatle incelemesi önem taşıyor.

Özellikle şirket hisselerinde değişiklik planlayan yatırımcıların, Bakanlık onayı gerekliliğini işlem öncesinde değerlendirmesi gerekiyor. Aksi durumda arsa veya ön tahsis hakkının iptaliyle karşılaşılabilir.

Yönetmelik değişikliği 6 Kasım 2026 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni hükümler, organize sanayi bölgelerindeki tahsis ve yatırım süreçlerinde uygulanacak.