Kasım 2026 Kira Zam Oranı Açıklandı! Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Hesap

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği kasım ayı kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2026 tarihinde ekim ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Yeni verilerle birlikte kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek kira artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak hesaplandı.

Özellikle Kocaeli gibi kira hareketliliğinin yoğun olduğu şehirlerde yeni oran, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor.

Kasım 2026 kira zam oranı yüzde kaç oldu?

TÜİK’in açıkladığı ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 29,77, aylık enflasyon ise yüzde 2,58 olarak gerçekleşti.

Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 oldu.

Buna göre kasım ayında kira sözleşmesini yenileyen konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak belirlendi.

20 bin TL, 25 bin TL ve 30 bin TL kiranın yeni tutarı ne kadar?

Yüzde 31,23’lük kira artış oranına göre farklı kira bedellerinin yeni tutarları şöyle hesaplanıyor:

Bu tutarlar yüzde 31,23 oranının mevcut kira bedeline uygulanmasıyla ortaya çıkıyor.

Kocaeli’de kiracılar ne kadar kira ödeyecek?

Kocaeli’de İzmit, Gebze, Darıca, Başiskele, Körfez ve Kartepe gibi ilçelerde konut kiraları vatandaşların en çok takip ettiği konular arasında bulunuyor.

Yeni kira dönemine girecek kiracılar, sözleşmelerindeki artış maddesini ve yasal sınırı dikkate alarak yeni kira bedellerini hesaplayabilecek.

Örneğin aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının sözleşmesi kasım ayında yenileniyorsa yüzde 31,23’lük artışla yeni kira bedeli 26 bin 246 TL olacak.

Ev sahibi istediği oranda zam yapabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışına ilişkin sınırı düzenliyor.

Buna göre yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirlediği artış, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını aşamıyor. Dolayısıyla kasım ayında yenilenen sözleşmelerde yüzde 31,23 oranı yasal üst sınır niteliği taşıyor.

Taraflar bu sınırın altında bir artışta anlaşabilir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira tespitine ilişkin özel hükümler ayrıca gündeme gelebilir.

Ekim ayı enflasyon rakamları ne oldu?

TÜİK’in açıkladığı ekim ayı verilerinde öne çıkan rakamlar şöyle:

• Aylık enflasyon: Yüzde 2,58
• Yıllık enflasyon: Yüzde 29,77
• Yılbaşından bu yana enflasyon: Yüzde 27,52
• On iki aylık ortalama: Yüzde 31,23

Gıda ve alkolsüz içeceklerde yıllık artış yüzde 27,73, ulaştırmada yüzde 36,39, konut grubunda ise yüzde 40,24 olarak gerçekleşti.

Yeni enflasyon verileri, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kişinin bütçesini doğrudan ilgilendiriyor.